Persönliche Finanzen

Verstehen des Foreclosure-Prozesses

Verständnis des Foreclosure-Prozesses - Dummies

Die meisten Leute denken, sobald Sie eine Abschottung erhalten haben, haben Sie Ihr Zuhause verloren. Das ist einfach nicht wahr. Die Abschottung Bekanntmachung ist der erste Schritt in einem Prozess, der Wochen oder Monate dauern kann, um sich zu entfalten. Durch das Verständnis der Abschottung können Sie oft mehr Kontrolle über das Ergebnis gewinnen.

Empfangen von Benachrichtigungen über verpasste Zahlungen

Obwohl Ihre Bank erwartet, Ihre monatliche Hypothekenzahlung am oder vor dem Fälligkeitsdatum zu erhalten, ist sie wahrscheinlich so eingerichtet, dass Sie etwas Spielraum sparen. Die meisten Banken bieten eine Gnadenfrist von zehn Tagen an. Solange die Bank innerhalb von zehn Tagen nach Fälligkeit die Zahlung erhält, ist alles in Ordnung. Wenn die Bank noch immer keine Zahlung erhalten hat, sendet sie Ihnen eine Benachrichtigung über eine verpasste Zahlung. In der Regel wird darauf hingewiesen, dass Sie Ihre Zahlung so schnell wie möglich einschicken müssen, um weitere Maßnahmen zu vermeiden.

Solange Sie Ihre Zahlung einreichen, können Sie an dieser Stelle nicht viel leiden. Möglicherweise müssen Sie eine verspätete Gebühr zahlen, und die verspätete Zahlung kann sich negativ auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken, aber die Bank wird wahrscheinlich keine Zwangsvollstreckungsverfahren einleiten.

Erhalt einer Inverzugsetzung

Wenn Ihre Zahlung 30 Tage zu spät oder zu spät ist, kann die Bank Ihnen eine Inverzugsetzung (NOD) senden, die Ihnen im Wesentlichen mitteilt, dass Sie "bezahlen" müssen. "Diese NOD enthält die Eigentumsinformationen, Ihren Namen, den Betrag, an dem Sie straffällig sind, die Anzahl der Tage, die Sie hinter sich haben, und eine Erklärung, dass Sie gemäß den Bedingungen der Notiz und der Hypothek, die Sie bei Sie haben Ihr Haus gekauft.

Die Mitteilung kann auch kurz erläutern, dass die Bank gezwungen sein wird, weitere Maßnahmen zu ergreifen, einschließlich der Zwangsvollstreckung, falls der Zahlungsausfall nicht sofort behoben wird. Einige Mitteilungen sind nicht so freundlich und sind in der Tat nur eine sehr grobe Aussage darüber, dass Sie in Verzug sind, die Bank hat sich dafür entschieden, die Hypothek zu beschleunigen und zu notieren, und Sie haben x Tage, um den Standard zu beheben. ..

Die gefürchtete Zwangsversteigerung erhalten

Wenn Sie nicht auf Ihre Bank in einer Weise antworten, die die Bank zufriedenstellt, sendet sie Ihnen eine Zwangsvollstreckungsanzeige, wie die hier gezeigte. Die Zwangsvollstreckungsbekanntmachung informiert Sie darüber, dass die Bank Zwangsvollstreckungsverfahren eingeleitet und den Verkauf Ihres Hauses bei einer Auktion geplant hat. Es enthält auch den Betrag, den Sie derzeit schulden, den Prozentsatz der Zinsen, den Namen Ihrer Bank und Kontaktinformationen für den Anwalt der Bank.

Die Zwangsversteigerung informiert Sie darüber, dass die Bank Zwangsvollstreckungsverfahren eingeleitet hat.

Verlieren Sie Ihr Haus bei einer Zwangsversteigerung

In einigen Rechtsordnungen ist der Zwangsversteigerungsverkauf das Ende der Linie - sobald jemand das gewinnende Gebot einreicht (oder niemand bietet und die Bank das Eigentum standardmäßig erhält), verlieren Sie alle Rechte an Ihrem Haus und müssen entweder ausziehen oder vertrieben werden.In Staaten, die nach dem Verkauf eine Einlösungsfrist haben, haben Sie noch eine Chance, Ihre Immobilie zurückzukaufen.

Bei der Zwangsversteigerung legt die Bank ein Eröffnungsangebot in Höhe des Betrags fest, den Sie für Ihre Hypothek zuzüglich Zinsen und Strafen, die vor dem Verkauf entstanden sind, übernimmt. Wenn niemand ein Gebot über diesen Betrag hinaus eingibt, erhält die Bank die Immobilie standardmäßig. Ansonsten geht die Immobilie an den Höchstbietenden.

Sie können an einer Zwangsversteigerung in Ihrer Nähe teilnehmen, um den Prozess selbst zu erleben. Wenden Sie sich an das Handelsregister Ihres Bezirks und fragen Sie nach, wo die Verkäufe stattfinden und welche Daten und Zeiten gelten. Wenn Ihr Haus auf dem Auktionsblock landet, besuchen Sie den Verkauf, damit Sie sicher sein können, dass Ihr Haus verkauft wurde und Sie wissen, wer es gekauft hat. Diese Informationen können später nützlich sein, wenn Sie über die Ressourcen verfügen, um Ihr Haus zurückzukaufen, oder wenn etwas passiert, das den Verkauf verzögert.