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Land Use Regulations: Nutzung, Höhe und Bulk

Land Use Regulations: Use, Height und Bulk - Dummies

Zonierungsverordnungen, die prominenteste Form der lokalen Landnutzungsverordnung, sind Gesetze, die zusammen die Landnutzung vereinbaren. Diese Verordnungen können Ruhe und Sicherheit in Wohngebieten bewahren, den Verkehr minimieren und verwalten, Brandrisiken verringern, Freiflächen und Aussichten erhalten ... Sie haben die Idee.

Ein typischer Zonenkode besteht aus zwei Teilen: einer Textverordnung, die die Vorschriften für die verschiedenen Bezirksbezirksbezeichnungen enthält, und einer Zonenkarte, die die Zonierungsbezirksbezeichnung für jede Parzelle in der Stadt oder im Landkreis angibt.

Zonierungsverordnungen regeln traditionell Folgendes:

  • Nutzung: Sie begrenzen die auf bestimmten Grundstücken erlaubten Verwendungen.

  • Höhe: Sie begrenzen die Größe von Gebäuden auf dem Grundstück.

  • Bulk: Sie begrenzen die Größe von Losen und die Platzierung von Gebäuden auf diesen Losen.

Moderne Zonierungsvorschriften können auch andere Arten von Beschränkungen enthalten, z. B. architektonische Entwurfsvorschriften, die sicherstellen sollen, dass neue Gebäude architektonisch mit bestehenden Gebäuden in dem Gebiet kompatibel sind.

Die Terminologie kann variieren, aber eine typische Zonierungsverordnung bezeichnet Wohngebiete, kommerzielle, industrielle und landwirtschaftliche Zonen. In jeder dieser Kategorien kann eine Verordnung eine Reihe von verschiedenen Zoning-Bezeichnungen mit zunehmend permissiven Nutzungsbeschränkungen enthalten. Zum Beispiel kann eine einfache Zonenordnung die folgenden Wohnbezirke enthalten:

  • Ein R1-Zonenbezirk, der nur Einfamilienhäuser erlaubt

  • Ein R2-Bezirk für Ein- oder Zweifamilienhäuser

  • Ein R3-Bezirk für Mehrfamilienhäuser

Eine Verordnung kann diese Zonenbezeichnungen weiter präzisieren, indem sie unterschiedliche Höhen- und verschiedene Zonen. Häufige Bulk-Limitierungen sind:

  • Floor-Area-Verhältnis (das Verhältnis von Nutzfläche zu Losgröße)

  • Minimale Nutzfläche

  • Minimale Losgröße

  • Anforderungen an Gebäude, Mindestabstand zu Losgrenzen > Eine Verordnung kann mehrere Zonen festlegen, die die gleichen Verwendungen zulassen, jedoch mit unterschiedlichen Kombinationen von Höhen- und Mengenbeschränkungen. Zum Beispiel kann es eine R1-21-Zone angeben, die Einfamilienhäusern auf Grundstücken von nicht weniger als 21.000 Quadratfuß erlaubt.

Die traditionelle Zonierungsverordnung ist

kumulativ , , was bedeutet, dass höhere Nutzungen (solche, die weniger intensiv und weniger wahrscheinlich zu beanstanden sind) in Zonen mit geringerer Nutzung zulässig sind. Zum Beispiel kann ein Einfamilienhaus in einer Gewerbezone gebaut werden, aber ein Geschäftsgebäude darf nicht in einer Wohnzone gebaut werden. Moderne Verordnungen verwenden jedoch häufig

nicht kumulative oder exklusive , , was bedeutet, dass höhere Verwendungen in Zonen mit geringerer Nutzung nicht zulässig sind. Zum Beispiel können Grundbesitzer, selbst wenn sie es wollen, keine Einfamilienhäuser in einer nicht kumulativen oder exklusiven Gewerbezone bauen.