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Implizieren eine Erleichterung durch vorherige Verwendung

Implizieren eine Erleichterung durch vorherige Verwendung - Dummies

Im Eigentumsrecht wird eine Erleichterung durch Vorbenutzung impliziert, wenn ein Eigentümer einen Teil seines Landes in einer Dienstbarkeitsart nutzt, um ein anderer Teil ihres Landes und überträgt dann einen dieser Teile ihres Landes an eine andere Person. Die Partei, die eine durch vorherige Benutzung implizierte Dienstbarkeit beansprucht, muss Folgendes nachweisen:

  • Abtrennung der Einheit: Eine der Parteien hat ihr Land aufgeteilt und einen Teil davon an die andere Partei übertragen.

  • Vorherige Verwendung: Vor und bis zu dem Zeitpunkt, zu dem der Konzessionsgeber einen Teil des Grundstücks an den Berechtigten übertragen hat, hat der Konzessionsgeber einen der Teile genutzt, um den anderen Teil so zu nutzen, dass wäre eine Erleichterung, wenn die Teile in separatem Besitz wären. Zum Beispiel verläuft eine Wasserleitung unter dem Land zu einem Haus auf dem Land.

    Manchmal wird eine durch vorherige Verwendung implizierte Erleichterung als Quasi-Dienstbarkeit bezeichnet, weil sie nur dann entsteht, wenn die Erbringerin bereits einen Teil ihres Landes für einen anderen Teil in der Weise genutzt hat, wie es Dienstbarkeiten tun. Aber vor einer Abfindung würden Sie diese Verwendung nicht als Dienstbarkeit bezeichnen, weil ein Eigentümer keine Erleichterung auf seinem eigenen Grundstück haben kann.

  • Vernünftigerweise notwendige Verwendung: Die vorherige Nutzung war zum Nutzen des geförderten Landesteils hinreichend notwendig. Wenn der Stipendiat eine durch vorherige Verwendung implizierte Dienstbarkeit beansprucht, muss der Stipendiat im Allgemeinen nur nachweisen, dass die Nutzung für seinen Teil des abgetrennten Landes vorteilhaft und zweckmäßig war.

    Zum Beispiel, wenn der Konzessionsgeber eine Einfahrt quer durch ihr Land benutzt hätte, um Zugang zum hinteren Teil eines Gebäudes zu erhalten, das er anschließend an den Geförderten verkaufte, ist die Nutzung der Auffahrt über das Grundstück des Konzessionsgebers für den Geförderten wahrscheinlich "vernünftig notwendig". Wenn es eine beträchtliche Menge Geld kosten würde, um eine neue Zugangsfahrstraße über sein eigenes Land zu einer öffentlichen Straße zu bauen.

    Wenn hingegen der Konzessionsgeber vorsieht, dass er sich eine durch vorhergehende Nutzung über das Land des Empfängers vorgesehene Dienstbarkeit vorbehalten hat, verlangen viele Gerichte, dass die Dienstbarkeit für die Nutzung und Nutzung des vom Lizenzgeber zurückbehaltenen Vermögens unbedingt erforderlich ist. Land, nicht nur nützlich und bequem.

    Der Konzessionsgeber hätte dem Berechtigten ausdrücklich eine Erleichterung in seiner Urkunde vorschreiben können, und oft hat seine Urkunde die Rechtmäßigkeit der Eigentumsübertragung von solchen Dienstbarkeiten rechtfertigt, so dass die Gerichte eher zögern, eine vom Konzessionsgeber festgehaltene implizite Erleichterung zu finden.

  • Scheinbare Verwendung: Zu ​​dem Zeitpunkt, zu dem der Konzessionsgeber das Eigentum aufgab und einen Teil an den Konzessionsnehmer übertrug, war die vorherige Verwendung für die Parteien offensichtlich.

  • Unter diesen Umständen wird eine Erleichterung impliziert, weil, wenn das Genießen eines Teils des Landes bereits davon abhing, einen anderen Teil des Landes in irgendeiner Weise zu nutzen, die Parteien für diesen Zweck bestimmt fortfuhren, auch wenn sie nicht sagten, so in ihrer Tat.Aber wenn die Parteien nicht einmal von der Vorbenutzung gewusst haben, dann dürfen sie nicht beabsichtigt haben, eine Erleichterung zu schaffen.

    Obwohl diese Anforderung normalerweise als "scheinbare" Verwendung ausgedrückt wird, ist die wesentliche Anforderung, dass die Verwendung den Parteien bekannt war oder zumindest vernünftigerweise auffindbar war.

    Zum Beispiel könnten unterirdische Wasser- und Abwasserrohre nicht "offensichtlich" erscheinen, weil sie an der Oberfläche nicht sichtbar sind, aber Gerichte haben sie als Dienstbarkeiten gehalten, die durch vorherige Benutzung impliziert werden, wenn die Rohrleitungen darauf hindeuten, dass Rohre irgendwo vorbeiführen müssen. Untergrund und die Parteien konnten vernünftigerweise entdecken, wo sie sich befanden.

  • Kontinuierliche Verwendung: Die vorherige Verwendung muss kontinuierlich bis zum Zeitpunkt der Trennung statt nur gelegentlich oder vorübergehend gewesen sein. Nur unter diesen Umständen würden wir davon ausgehen, dass die Parteien beabsichtigten, die Nutzung nach der Abfindung als Dienstbarkeit fortzusetzen.

    In einigen Gerichten wird die kontinuierliche Verwendung nicht als Anforderung genannt - die Anforderungen, dass die Verwendung offensichtlich und notwendig ist, reichen aus, um sicherzustellen, dass die Parteien beabsichtigt haben, dass die Verwendung fortgesetzt wird.

Wenn eine vorherige Nutzung eine Erleichterung bedeutet, besitzt der dominante Mieter eine Dienstbarkeit, so als hätten die Parteien die Dienstbarkeit ausdrücklich in der Tat geschaffen. Die Dienstbarkeit bleibt bestehen, auch wenn sich die Umstände ändern und die Erleichterung für die Nutzung des herrschenden Mietshauses nicht mehr notwendig ist.