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Zur Änderung der Zonierungsgesetze

Zur Änderung von Zoning Laws - Dummies

Staatliches Gesetz räumt den gesetzgebenden Körperschaften der Stadt und des Landkreises (gewöhnlich Bezirkskommissionen oder Stadträte) die Befugnis ein. Verabschiedung von Verordnungen. Diese Autorität schließt natürlich die Befugnis ein, die Verordnungen nach ihrer Verabschiedung zu ändern.

Die gesetzgebende Körperschaft kann die Prüfung von Änderungen der Zoneneinteilung in die Wege leiten, aber oft fordern einzelne Grundbesitzer die gesetzgebende Körperschaft auf, die Zoneneinteilung zu ändern, um eine gewünschte Nutzung zu ermöglichen. Ein Grundbesitzer kann zwei Arten von Änderungen beantragen:

  • Kartenanpassung: Eine Kartenanpassung ändert die Zonenkarte so, dass die Eigenschaft des Grundbesitzers in einen neuen Zonierungsbezirk aufgenommen wird, der die gewünschte Nutzung ermöglicht. Zum Beispiel könnte ein Grundbesitzer, der ein Mehrfamilienhaus auf einem Grundstück bauen möchte, das in einer R1-Einfamilienwohnzone enthalten ist, die gesetzgebende Körperschaft bitten, das Grundstück in eine R3-Zoneneinteilung umzuwandeln, die Mehrfamilienhäuser nutzen kann.

  • Textänderung: Eine Textänderung ändert die Beschränkungen, die für den Bebauungsbezirk der Liegenschaft gelten, um die gewünschte Nutzung durch den Grundbesitzer zu ermöglichen. Zum Beispiel kann es für eine R1-Einfamilienwohnzone erforderlich sein, dass alle Gebäude mindestens 5 Fuß von den Seitenbegrenzungen des Grundstücks entfernt liegen.

    Ein Grundbesitzer, der eine zusätzliche freistehende Garage auf seinem R1-Grundstück bauen möchte, könnte die gesetzgebende Körperschaft bitten, die R1-Zoneneinschränkungen zu ändern, damit eine solche Garage nur 3 Fuß von den Seitengrenzen entfernt gebaut werden kann. Da Textänderungen die Einschränkungen für alle Immobilien in diesem Zonierungsbezirk ändern, sind solche Änderungen relativ selten.

Viele Zonierungsverordnungen besagen, dass, wenn 20 Prozent (oder ein anderer spezifizierter Prozentsatz) von in der Nähe wohnenden Eigentümern einer Neuzonierung widerspricht, die Umzonung nur dann wirksam wird, wenn drei Viertel der örtlichen Legislative dafür stimmen. ..

Einige Gerichte vertreten die Auffassung, dass die Entscheidung des gesetzgebenden Organs, ob die Änderung gewährt werden soll, nicht wirklich eine legislative Entscheidung ist, wenn ein einzelner Grundbesitzer einen Änderungsbeschluss anstrebt. Stattdessen betrachten sie es als eine administrative oder quasi-juristische Entscheidung, was bedeutet, dass obwohl die gesetzgebende Körperschaft offensichtlich kein Gericht ist, sie gerichtlich handelt, indem sie bestehende Regeln und Richtlinien anwendet. Eigentum eines bestimmten Grundbesitzers.

Gerichte, die Rückzonungen als quasi-gerichtlich betrachten, werden eine angefochtene Umzonungsentscheidung sorgfältiger prüfen, als sie legislative Maßnahmen überprüfen. Zum Beispiel können diese Gerichte Beweise verlangen, um die Behauptung der Regierung zu stützen, dass die Umzonungsentscheidung im öffentlichen Interesse liegt.