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Erwerben Sie Easements durch Rezept

Erwerben Sie Easements per Rezept - Dummies

Eine Person kann eine Dienstbarkeit erwerben, indem sie das Dienstland für einen langen Zeitraum auf eine bestimmte Weise nutzt. Eine solche Dienstbarkeit wird als präskriptive Dienstbarkeit bezeichnet. Der Benutzer erhält eine Erleichterung, indem er offen, nachteilig, ununterbrochen und ausschließlich das Land für eine Anzahl von Jahren benutzt, die durch die staatliche Gesetzgebung spezifiziert sind.

Das Erwerben einer Dienstbarkeit durch ein Rezept ist ähnlich dem Erwerb eines Eigentums an Land durch nachteiligen Besitz. Der Unterschied besteht einfach darin, dass, wenn die nachteilige Nutzung nicht Besitz bedeutet, sondern lediglich die Nutzung des bedienten Landes ist, der nachteilige Benutzer eine Erleichterung erfährt, um diese Nutzung fortzusetzen, anstatt das gesamte Eigentum an dem Land zu erwerben.

Offene und notorische Nutzung des bedienten Landes

Der Antragsteller muss das Land so benutzt haben, als ob er eine Dienstbarkeit hätte, in einer Art und Weise, die dem Diener-Besitzer offen und offenkundig war. Auf diese Weise sollte sich der Dienerbesitzer bewusst sein, dass die Antragstellerin ihr Land nutzt und einen Anspruch erheben kann, ihn auszuweisen, wenn sie glaubt, dass er keine Dienstbarkeit besitzt.

Wenn der Besitzer des bedienten Landes tatsächlich von der Nutzung seines Landes weiß, sollte es egal sein, ob die Verwendung sichtbar ist.

Nur physische Nutzungen des bedienten Landes können präskriptive Dienstbarkeiten schaffen. Sie können keine negative Erleichterung erhalten, wie eine Erleichterung, die Ansichten oder Licht und Luft auf Rezept erhalten.

Missbräuchliche Verwendung des bedienten Landes

Der Antragsteller muss so handeln, als ob er das Recht hätte, das bediente Land zu benutzen - mit anderen Worten, als ob er eine Dienstbarkeit hätte. Wenn der Antragsteller das Grundstück nur deshalb nutzt, weil der Eigentümer ihm widerrufliche Genehmigung erteilt hat, ist die Nutzung nicht nachteilig.

Im Allgemeinen wird davon ausgegangen, dass die offene und kontinuierliche Nutzung des Eigentums eines anderen Gegenstands nachteilig ist. Gerichte sagen jedoch oft, dass die Nutzung von nicht eingezäuntem, unbebautem Land vermutlich mit Erlaubnis des Eigentümers erfolgt. Vielleicht liegt das daran, dass sie annehmen, dass, wenn ein Eigentümer ihr Land nicht einhüllt, sie allen erzählt, dass sie nachbarschaftlich ist und es ihnen nichts ausmacht, wenn Menschen ihr Land nutzen, während sie nicht viel damit anfängt.

Oder vielleicht denken Gerichte, dass ein Besitzer eines solchen Landes nicht so fleißig sein sollte, wenn er nach widrigen Verwendungen Ausschau hält, weil sie es offen lässt und es nicht entwickelt - indem er davon ausgeht, dass andere den Gebrauch zulassen, andere sind viel weniger es ist wahrscheinlich, dass sie über ihr Land präskriptive Dienstbarkeiten erhält.

Obwohl eine ungünstige Nutzung manchmal als "feindliche" Verwendung beschrieben wird, muss die Verwendung nicht feindlich sein in dem Sinne, dass der Eigentümer des Grundstücks der Nutzung widerspricht. Die Verwendung muss lediglich einen Anspruch auf eine Dienstbarkeit widerspiegeln.

Wenn die Parteien beabsichtigen, eine Dienstbarkeit zu schaffen, die jedoch aufgrund des Betrugsstatuts nichtig ist, handelt der dominante Mieter, der die Dienstbarkeit verwendet, unter einem Anspruch auf Recht, negativ zum Titel des Dienstpächters, obwohl der Diener der Eigentümer widersetzt sich der Nutzung nicht, da auch sie dem Vormieter eine Erleichterung zu gewähren beabsichtigte.

Sie sollten jedoch wissen, dass einige Gerichte begründet haben, dass in solchen Fällen die Vereinbarung eine Lizenz schafft und daher die Verwendung zulässig ist.

Wenn der Antragsteller das Grundstück nachteilig nutzt, so als ob er einen Anspruch auf ein Recht hat, kann der Eigentümer die Nutzung nicht zulassen, indem er einfach dem Benutzer mitteilt, dass sie ihm die Erlaubnis erteilt. Der Eigentümer weiß über die nachteilige Forderung Bescheid und muss Maßnahmen ergreifen, um die Streitigkeit innerhalb der gesetzlichen Verjährungsfrist zu lösen.

Einige Staaten sagen jedoch, dass ein Eigentümer eine Verwendung als zulassungsfähig erklären kann, etwa durch das Posten von Zeichen, die Erlaubnis geben, und dadurch die Erstellung einer vorgeschriebenen Dienstbarkeit zu vermeiden.

Kontinuierliche und ununterbrochene Nutzung

Die präskriptive Verwendung muss kontinuierlich und ununterbrochen erfolgen. Das bedeutet, dass der Benutzer die beanspruchte Dienstbarkeit in einer Weise verwendet, die für die Art der gemeldeten Dienstbarkeit regelmäßig und normal ist, und nicht gelegentlich und sporadisch. Es bedeutet auch, dass weder der Besitzer des Dienstes noch irgendjemand sonst die vorgeschriebene Verwendung während der erforderlichen Zeit aufhält.

Eine bloße Einwendung gegen die Verwendung unterbricht die Verwendung nicht. Auch versucht nicht erfolglos, die Verwendung zu stoppen.

Ausschließliche Verwendung

Manchmal sagen Gerichte, dass die Nutzung exklusiv sein muss, was auch eine Voraussetzung für die analoge Doktrin des nachteiligen Besitzes ist. Aber ein Grundbesitzer hat grundsätzlich nicht das Recht, andere vom Land auszuschließen. Der Servient-Besitzer kann das Servient-Land weiter nutzen, solange er die Nutzung der Dienstbarkeit nicht beeinträchtigt.

Wenn es sich um eine vorgeschriebene Dienstbarkeit handelt, bedeutet dies nur etwas Ähnliches wie die Anforderung, dass die Nutzung nicht unterbrochen werden darf. Ein Dienstbarkeitsinhaber hat das Recht, andere daran zu hindern, seine Verwendung der Dienstbarkeit zu behindern. Wenn er also andere daran hindert, sich zu stören, hat er die Dienstbarkeit so exklusiv wie möglich genutzt.

Aber wenn er einfach das Land zusammen mit der Öffentlichkeit allgemein benutzt, dann erwirbt er keine präskriptive Erleichterung.

Nutzung für die gesetzliche Verjährungsfrist

Alle Staaten haben Statuten, die einen Zeitraum festlegen, innerhalb dessen eine Person eine Klage einreichen muss, um einen Eindringling auszuschlachten und den Besitz von Land zurückzugewinnen; Nach Ablauf dieser Frist verliert sie ihr Recht, einen solchen Anspruch geltend zu machen. Die Zeiträume liegen im Allgemeinen zwischen 5 und 20 Jahren.

Um eine präskriptive Dienstbarkeit zu erhalten, muss der Antragsteller nachweisen, dass er die Elemente für eine vorgeschriebene Dienstbarkeit für die angegebene Anzahl von Jahren erfüllt hat. Er erwirbt eine Dienstbarkeit, sobald er dies getan hat, unabhängig davon, ob er die Elemente danach weiterhin befriedigt.

Die Verjährungsfrist läuft nicht gegen die Regierung, daher kann eine Person nicht die vorgeschriebene Erleichterung über staatseigenes Land erhalten.